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Rückzahlungsfrist für Hypothekendarlehen

Rückzahlungsfrist für Hypothekendarlehen

Die Rückzahlungsfrist Dies ist der Zeitraum für die Rückzahlung des Hypothekendarlehens.

Derzeit bieten Banken Hypothekendarlehen mit Konditionen an, die sich an die Merkmale der Person oder Familieneinheit anpassen. Auf diese Weise wird eine Gebühr oder Belastung festgelegt, die der Kunde übernehmen kann, ohne die Stabilität der Familie zu gefährden. Die maximale Belastung, die eine Familieneinheit für den Erwerb eines Eigenheims aufwenden muss, wird auf 35% des Nettoeinkommens geschätzt.

So können einige Hypotheken je nach Alter des Auftragnehmers und / oder der von ihm begleiteten Bürgen bis zu 40 Jahre alt werden. Einige Banken bieten Hypothekenprodukte mit Krediten an, deren Rate zu Beginn niedriger ist, um sie später aufzunehmen. Wartezeiten werden auch mit der Verpflichtung in den ersten Jahren angeboten, nur die Zinsgebühr zurückzuzahlen.

Zu berücksichtigende Punkte: Gebühren, Interessen ...

  • Stellen Sie klar, welches das ist monatliche Gebühr dass Sie davon ausgehen können und dass es keine unmögliche Belastung ist, wenn sich Ihre persönlichen Umstände ändern oder die Zinssätze steigen (im Fall eines Vertrags mit flexiblen Zinssätzen).
  • EIN längerfristigwird annehmen niedrigere Gebühr, aber mit einer Rechnung von insgesamt gezahlte Zinsen viel älter.
  • Wenn Sie sich für eine entscheiden festverzinslich Das Finanzinstitut bietet Ihnen ein Darlehen mit erheblich kürzerer Laufzeit (weniger als 15 Jahre) an.

Wenn Sie sich für eine entscheiden langfristiges oder sehr langfristiges Darlehen Sie sollten sich bewusst sein:

  1. Das Volumen unserer Ersparnisse, das wir für den Wohnungsbau verwenden werden. In einigen Fällen zahlen wir der Bank das Doppelte, was sie uns ursprünglich geliehen hat.
  2. Die Gefahr steigender Zinsen. Gegenwärtig befinden sich die Referenzzinssätze in Spanien auf historischen Tiefstständen, werden aber in den nächsten 30 Jahren nicht auf diesem Niveau bleiben. Vor der Unterzeichnung eines Hypothekendarlehens muss man sich darüber im Klaren sein, dass bei der Vergabe eines Darlehens mit variablen Zinssätzen der Aufwand, den eine Erhöhung der Zinssätze um ein oder zwei Punkte für unsere Familienwirtschaft bedeuten würde, und Simulationen der zu leistenden Zahlungen durchgeführt werden. ausführen.

Beispiel 1. Zugewiesenes endgültiges Sparvolumen

Bei einem Darlehen von 90.000 Euro für 40 Jahre und einem Zinssatz von 4,23% müssten wir jeden Monat eine komfortable Zahlung von 388 Euro leisten. Am Ende der Darlehenszahlung hätten wir jedoch rund 186.000 Euro gezahlt (mehr als das Doppelte des Betrags, den wir ursprünglich als Darlehen erhalten hatten).


Beispiel 2. Wenn die Zinssätze steigen

Bei einem Darlehen von 120.000 Euro bis 20 Jahren kennen sie mit den aktuellen Zinssätzen rund 743 Euro pro Monat. Wenn die Zinssätze jedoch um 1% steigen würden, würde diese monatliche Zahlung etwa 809 Euro betragen, und wenn sie um 2% steigen würden, etwa 877 Euro, würde sich die Gebühr um 18% erhöhen.

Video: Tilgungsplan erstellen bei gleicher Annuität, Bausparen, Darlehen, Finanzmathematik (September 2020).