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Nachbarterrassen

Nachbarterrassen

FRAGE 1.- Ich habe ein Problem mit Terrassen in einem Haus. Meine Eltern leben in einem Haus im Dorf im ersten Stock, und meine Onkel leben unten.

Auf dem Boden, auf dem meine Eltern wohnen, befindet sich eine nicht überdachte Terrasse, die als Dach für das darunter liegende Haus dient. Letztes Jahr gab es bereits Probleme, denn als es regnete, wurde die Terrasse im Erdgeschoss erneut gemauert und gestrichen, aber dieses Jahr hat sie es getan das gleiche passierte wieder. Ich würde gerne wissen, ob beide Parteien die Kosten für die Terrassengestaltung tragen sollten.

FRAGE 2. Ich lebe in einer Gemeinschaft von Nachbarn mit nur zwei Eigentümern, dem einen, der einem Eigentümer gehört, und meinem, der der andere ist. Wir haben verschiedene Eingänge, um Zugang zu unserem Haus zu erhalten, aber wir haben das horizontale Regime. Abgesehen von mir direkt auf dem Boden meines Hauses im Hintergrund habe ich ein exklusives Stück Land. Über meinem Haus haben wir eine Terrasse, die ich zuerst als meine kaufe, aber mein Nachbar sagt, dass es auch ihre ist und in den Taten für mich weiß ich nicht als meine, aber nicht als beides. Auf der Terrasse gibt es einen Raum aus Arbeit, der nur mir gehört, denn das steht in meinen Schriften. Ich würde gerne wissen, ob ich auf der Terrasse, wenn ich Zugang dazu habe, einige Treppen hoch gehe, die hinter mein Haus führen, eine vorgefertigte Holzhütte für meinen Gebrauch stellen kann persönlich, ohne dass sie mir etwas sagen kann, da es keine Arbeit wäre. Sie sagt, dass die Terrasse auch ihre ist, ich weigere mich nicht, sie es genießen zu lassen, wie sie es nicht tut, weil sie es nicht will, aber sie weigert sich, eine Holzhütte zu bauen, sie geht nie hoch, um sie zu putzen und berührt mich immer. Auf der Terrasse wäre es notwendig, einige Vorkehrungen für das Wohl des Hofes zu treffen, aber er weigert sich auch zu zahlen, und da wir zwei Nachbarn sind, zahlen wir die Gemeinde nicht und ich würde gerne wissen, welche Rechte ich habe, wenn ich alle Vorkehrungen bezahlen muss, und die Möglichkeit, ein Zimmer ohne Arbeit zu stellen . Auch wenn sie das Recht hat zu putzen oder ich nur an der Reihe bin, weil sie ihrer Meinung nach nicht putzt, sondern nicht putzt, sondern von Tag zu Tag schmutzig wird. Um Zugang zu meinem Haus zu erhalten, gehe ich durch ein beschädigtes Tor und es wäre notwendig, den Eingangskorridor, der sich im Freien befindet, gemäß den Taten zu ändern, aber sie hat Zugang zum Betreten und Verlassen, was vermutlich an der Terrasse liegt. Wir müssen die Tür zur Hälfte oder alleine bezahlen, weil sie einen Schlüssel verlangt. Wenn sie sich weigert, dafür zu bezahlen, habe ich das Recht, ihr den Schlüssel nicht zu geben? Und die Anordnung der Fassade, zu der sie zu gleichen Teilen gehören, oder der Korridor, den sie alleine betreten kann?

FRAGE 3. Wir haben eine Terrasse an unser Gebäude angeschlossen. Im Jahr 1993 gab es einen Schneefall, der die gesamte Fliese riss. Wir griffen auf einen Experten aus der Kammer des Grundstücks zurück und er gab uns einen Bericht heraus, der besagte, dass die Kosten für die Fliese von der gesamten Gemeinde getragen wurden. Nach zwei Monaten gingen unsere Nachbarn wieder zur Kamera des Anwesens und ein anderer Experte gab ihnen einen anderen Bericht als den ersten. Nach langer Zeit sind die Balken unter der Terrasse beschädigt und der Besitzer des Auktionshauses meldet uns. Wir haben die Debatte darüber wieder aufgenommen, wer für die Fliese bezahlen muss. Die Nachbarn sagen, dass wir und wir sagen, dass wir nicht dafür bezahlen werden, da wir sie nicht gebrochen haben. Sie sagen uns, wir sollen zu einem Schiedsverfahren gehen, das wir abgelehnt haben, weil wir zugeben würden, dass wir die Fliese gebrochen haben, als es an einem Schneefall lag. Können sie uns zwingen, zum Schiedsverfahren zu gehen? Sollen wir gehen? Wer muss für die Fliese bezahlen, sie gibt zu, dass es ein gemeinsames Element ist?

FRAGE 4. Wenn Sie die Terrasse für zwei Nachbarn haben, kann sie so aufgeteilt werden, dass jeder mit seinem Teil der Terrasse immer ohne Arbeit macht, was er will? Und da es nur zwei Nachbarn gibt, wie kann das Problem gelöst werden, wenn einer ablehnt und der andere nicht, weil derjenige, der sich weigert, immer gewinnt?


ANTWORT 1. Meiner Meinung nach stellt die Anordnung der Terrasse, die wiederum als Dach für das Haus im Untergeschoss dient, ein gemeinsames Element des Gebäudes dar, so dass beide Parteien die Kosten tragen müssen, sofern die Urkunden der einzelnen Häuser nichts anderes aussagen benimm dein Arrangement.


ANTWORT 2. Grundsätzlich würde die über ihrem Haus befindliche Terrasse ein gemeinsames Element des Gebäudes darstellen, sofern nicht einem der beiden Eigentümer des zweistöckigen Gebäudes das Eigentum oder die Nutzung der Terrasse übertragen wird, da berücksichtigt werden muss, dass sie wiederum das Dach des Gebäudes bildet. Da es sich um ein allgemeines Element handelt, können Sie grundsätzlich keine Holzschuppen installieren. In Bezug auf die Zahlung der Terrassenarrangements, da dies ein gemeinsames Element ist, sollten beide einen Beitrag leisten, je nach dem Kontingent, das jedem einzelnen entspricht oder im Titel zugewiesen wurde. Ungeachtet des Vorstehenden und da Sie der am unmittelbarsten betroffene Eigentümer sind, ist es zweckmäßig, dass vor jeder Art von Reparatur Anzeichen für eine Verschlechterung vorliegen, in der sich die Terrasse befindet. Wenn Ihr Nachbar die Zahlung ablehnt, müssen Sie nur noch vor Gericht gehen. Die Fassade ist ebenfalls ein gemeinsames Element, und die Zahlung muss im Verhältnis zu dem Kontingent erfolgen, das jeder im horizontalen Eigentumstitel zugewiesen hat.


ANTWORT 3. Die erste Frage, die beantwortet werden muss, betrifft genau die Terrasse, die an das Gebäude angeschlossen ist. das heißt, wenn es ein gemeinsames Element ist oder wenn wir im Gegenteil mit einem proprietären Element konfrontiert sind; Aus diesem Grund müssen der Verfassungstitel und die darin enthaltenen Regeln geprüft werden, falls sie ein diesbezügliches Rezept enthalten. Um ein Schiedsverfahren einzuleiten, müssen beide Parteien das Schiedsverfahren akzeptieren und sich ausdrücklich einem Schiedsverfahren unterziehen, da dies nicht der Fall ist Die Zustimmung kann nicht erzwungen werden. Ungeachtet des Vorstehenden liegt die Verpflichtung zur Zahlung der Furten bei der Gemeinschaft, wenn die Parteien zugeben, dass es sich um ein gemeinsames Element handelt.


ANTWORT4. In Bezug auf die Konsultation zur gemeinsamen Nutzung der Terrasse und die Möglichkeit der Aufteilung ihrer Nutzung sollten Sie die im konstitutiven Titel des horizontalen Grundstücks enthaltenen Regeln konsultieren, da in der Regel das Regulierungssystem und die Nutzungsmöglichkeiten dieser Terrasse festgelegt werden. und im Prinzip erfordert jede Art von Änderung an dem, was in diesem Titel festgelegt ist, Einstimmigkeit.

F. Brotons Baldó. Farmadministrator

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